Beleggen in limburgse grond plus bedrijfspand

Vergeet aandelen en beleg in limburgse grond of nog beter in "grond plus gebouwen". Ook als staat de prijs van bedrijfspanden door de crisis onder druk, de waarde van de onderliggende grond is waardevast en uw buffer die de recessie zal overleven.Grond is grond en blijft ook in slechte tijden een waardevaste investering


Goud in een kluis is kapitaal, maar groeiend kapitaal in Leudal is “grond plus verhuurde gebouwen”


Beste belegger in Leudal,                                                   Update: Roggel 27 mei 2013 (v/h30 juni 2012)

Al ruim 8 maanden heb ik mijn bedrijfspand “Grote Laak te Roggel” in de verkoop! En het is, ondanks de scherpe prijs, niet verkocht. 7 jaar geleden kon ik verkopen voor Euro 1.850.000,- en waren er meerdere kopers. Toen wou ik niet verkopen.

Nu gezien de krappe geldmarkt, de crisis op de markt voor onroerend goed en mijn leeftijd zit ik in de verkeerde hoek. Mijn bedrijfspand werd aan het eind van de wereldwijde financiele bankencrisis in 2008-09 gewaardeerd op slechts Euro 1.650.000,-.

Warren Buffet zegt “doe niets als iedereen investeert, maar investeer als niemand iets doet”. Door de juiste keuzes te maken, kunt u in ook slechte tijden geld verdienen.Veel ondernemers hebben te lijden van de huidige europa-crisis of zijn zelfs failliet gegaan. De crisis heeft ook mij in de houdgreep. Daarom wil ik u een eenmalig, aantrekkelijk en veilig aanbod doen.

Mijn naam is Leo Verkoelen en ik ben eigenaar van een bedrijfscomplex op het industrieterrein “Grote Laak te Roggel” ( 12.400 m² terrein en ca. 2.800 m² gebouwen).

Makelaar Hermans heeft een bidboek gemaakt. Het pand was te koop: € 1.350.000,-. Daarna 1.100.000,- Nu (mei 2013) voor slechts Euro 900.000,- k.k.
Een prima belegging gezien de kwaliteit van de huurder, de goede staat van de gebouwen, geldige milieuvergunningen, CO2-blus-installatie (onlangs herkeurd en uptodate voor de komende 10 jaar) en de scherpe aan de crisis aangepaste prijs.

Alleen al de waarde van de onbebouwde grond bedraagt ca. Euro 1.240.000,- .

Het pand is voor 10 jaar (2x5 jr) verhuurd. De 2de termijn loopt nog twee en een half jaar. Mijn bedrijf “ROMAR-VOSS” op deze locatieheb ik verkocht aan het management.

Een van mijn Amerikaanse zakenvrienden kwam te hulp en stelde voor:
Leo, biedt het verhuurde pand in delen aan beleggers aan, en wel als volgt
1. Registreer een CV met meerdere vennoten en een admin. kantoor als beherend vennoot.
2. Op basis van de huurprijs kun je zeker een rendement van 10% per jaar garanderen.

De praktijk
Oprichting van een CV met als doel “beleggen in een bedrijfspand in verhuurde staat”.

De onderneming wordt opgericht als commanditaire vennootschap (CV) met U als een van de commanditaire (stille) vennoten en een Stichting Adm. Kantoor als beherend vennoot.

Benodigd kapitaal € 550.000,- te spreiden over diverse kleine beleggers.De CV wordt gevormd door maximaal 22 commanditaire vennoten die per belegger ieder € 25.000,- of een veelvoud hiervan willen investeren.

RENDEMENTS-BEREKENING
of hoe U een royaal rendement op uw belegging kunt behalen zonder groot risico
Huidige huur "Grote Laak" per jaar (geïndexeerd en excl. BTW) . . . . . . . . . . . . . € 138.000,-
Variabele Kosten o.a. Onderhoud/jaar (op basis van het verleden)..ca. € 14.000,-
Overige Kosten bestaande uit administratie belastingaangifte, etc. ca.... € 2.000,-
Vaste vergoeding Stichting Adm. Kantoor …….………………......... € 3.000,-

Bruto opbrengst per jaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  .  . .€ 119.000,-

De CV . De commanditaire vennoten (stille vennoten) zijn alleen aansprakelijk voor het door hun ge-investeerde bedrag. De vennootschap is belastingplichtig voor de vpb en btw.

VOORBEELD:
Bij huur inkomsten van € 138.000,- ontvangen de commanditaire vennoten samen, na aftrek van kosten (19.000,- ) en hypotheek ( 40.000,-) een brutowinst van ca. € 79.000,-.
1. Dit komt overeen met een rendement van 79.000/ 550.000 (=22x25.000) x 100% = 14,36 %
2. De winst wordt elk jaar uitgekeerd aan de vennoten. Het boekjaar is gelijk aan een kalenderjaar.


Voor meer details: ga direct naar http://www.spp-services.nl/laak.html  ***
PS
Deelname aan dit project kan uiterlijk t/m 31 juli 2013. Ook aanbevolen voor ieder die fiscaal moet herinvesteren (overleg eerst met uw fiscalist).